Aufmaß von Wohn- und Nutzflächenberechnung

Es gibt verschiedene Methoden, um die Wohnfläche einer Wohnung zu ermitteln. Die am häufigsten angewendete Methode ist die sogenannte “Decklage-Methode”. Bei dieser Methode wird die Fläche des Gebäudes mit der Höhe des jeweiligen Geschosses multipliziert. Die so ermittelte Fläche wird dann mit dem Faktor 0,9 multipliziert, um die übliche Deckenhöhe von 2,70 m zu berücksichtigen. Diese Methode ist jedoch nur dann valide, wenn das Gebäude vollständig ausgebaut ist und keine Räume vorhanden sind, die nicht als Wohnräume genutzt werden können.

Eine weitere Methode zur Ermittlung der Wohnfläche ist die sogenannte “Nutzflächen-Methode”. Hierbei wird die Fläche des Gebäudes mit der Höhe des jeweiligen Geschosses multipliziert und anschließend mit dem Faktor 0,75 multipliziert, um die übliche Deckenhöhe von 2,70 m zu berücksichtigen. Diese Methode ist jedoch auch nur dann valide, wenn das Gebäude vollständig ausgebaut ist und keine Räume vorhanden sind, die nicht als Wohnräume genutzt werden können.

Die genaueste Methode zur Ermittlung der Wohnfläche ist die sogenannte “Grundriss-Methode”. Hierbei wird der Grundriss des Gebäudes vermessen und anschließend mit dem Faktor 0,9 multipliziert, um die übliche Deckenhöhe von 2,70 m zu berücksichtigen. Diese Methode ist jedoch aufwendiger und zeitaufwendiger als die beiden anderen Methoden und daher nicht immer praktikabel.

Vermieter sollten bei der Berechnung der Wohnfläche unbedingt sicherstellen, dass sie die richtige Methode anwenden. Andernfalls kann es zu Streitigkeiten mit dem Mieter kommen.