Skip to content

Rückrufservice

Telefonische Beratung – Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Willkommen bei Hiller Immobilien

Wir sind einer der führenden Experten für die Bewertung und Vermittlung von Immobilien und Grundstücken. Mit mehrjähriger Erfahrung sind wir Ihr erster Ansprechpartner rund um das Thema Verkauf oder Kauf von Häusern, Eigentumswohnungen, Baugrundstücken und Bauträgerobjekten.

Wir bringen als neutrale Partei Interessentengruppierung zusammen und finden so einen fairen Ausgleich. Als Fullserviceunternehmen nehmen wir Ihnen viel Arbeit ab und könnnen dadurch auch Lösungswege für Probleme bieten. Vorallem aber sehen wir das Beste in Ihrer Immobilie – Nachhaltigkeit ist uns besonders wichtig! Schlussendlich sind wir nicht nur beim Notartermin anwesend sondern begleiten Sie gerne weit über die Schlüsselübergabe hinaus!

Immobilienmakler Hiller
Immobilienbewertung

Immobilienbewertung

Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilie und wenden unsere Erfahrungen und Kenntnisse vorteilhaft für Sie an. Dabei richten wir uns nach bewährten Verfahren.

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Wir kümmern uns um den Verkauf Ihrer Immobilie. Von der Ermittlung des Verkehrswertes , dem Notartermin bis zur Schlüsselübergabe! Alles aus einer Hand.​

Immobilienvermietung

Immobilienvermietung

Wir übernehmen die Vermietung Ihrer Immobilie und finden genau die richtigen Mieter für Ihr Objekt. Sie haben das einzige Bestimmungsrecht, lehnen Sie sich zurück!

Erfolgreicher Immobilienverkauf

Hiller Immobilien ist für Sie der richtige Ansprechpartner bei allen Angelegenheiten rund um die Immobilie. Ganz egal ob es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht, passende Mieter für Ihr Objekt gesucht werden oder Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie erfahren möchten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Verkauf ohne Risiko: Die Maklergebühr nur bei Erfolg fällig
  • Wir gehen in Vorleistung mit unserem Sorglos-Paket
  • Besseres Verkaufsergebnis bei schnellere Vermarktungsdauer
  • Persönlicher Makler an Ihrer Seite
  • Tipps, Rat & Erfahrung zu jeder Zeit
  • Wir erstellen das Exposé und beantworten alle Anfragen
  • Überregionale Standortpräsenz
  • Innovativ, dynamische Immobilienmakler mit über 10 Jahren Erfahrung
  • Starke Kompetenz und großes Partnernetzwerk
qualitaetssiegel
immoscout24-logo
Google

Immobilienverkauf in 3 Schritten​

Vorbereitung
Die Immobilie wird bewertet, um den Verkehrswert nach dem Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren zu ermitteln. Dabei wird ein realistischer Verkaufspreis bestimmt. Für die Bewertung der Immobilie werden alle relevanten Unterlagen beschafft, wie z.B. Grundrisszeichnungen, Baupläne, Grundbuchauszüge, Katasterpläne und Versicherungsnachweise. Den Energieausweis erstellen wir für Sie. Ggf. müssen auch Schätzungen und Gutachten eingeholt werden.
1
Vermarktung
Wir begutachten die Immobilie vor Ort, erstellen Grundrisse und nehmen aussagekräftige Fotoaufnahmen vom Objekt innen und außen auf. Durch unsere Erfahrung wissen wir, worauf es bei der Erstellung eines ansprechenden Exposés ankommt. Wir ermitteln die richtige Zielgruppe und erarbeiten eine Vermarktungsstrategie in Zusammenarbeit mit Ihnen. Die Organisation, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen sowie die qualifizierte Vorauswahl von in Betracht kommenden Kaufinteressenten liegen in unserer Verantwortung.
2
Verkauf
Verkaufsverhandlungen mit Kaufinteressenten: Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis zur Vertragsunterzeichnung und sorgen dafür, dass der Kaufvertrag fristgerecht abgewickelt wird. Dabei kümmern wir uns um die Organisation des Notartermins, die Vorbereitung des Kaufvertrags und die Absprachen mit dem Notariat. Wir begleiten Sie zum Notartermin und sind stets an Ihrer Seite, damit Sie sich voll und ganz auf die Verhandlungen konzentrieren können.
3

100% Kostenlose Immobilienbewertung

Was möchten Sie bewerten?

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Bitte geben Sie die Adresse des Objekts ein.

Nur noch einen Schritt

An wen dürfen wir die Bewertung versenden?

Bitte achten Sie auf die korrekte Schreibweise Ihrer E-Mail-Adresse. Wichtig: Überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner nach Post von info@hiller-immobilien.com.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail widerrufen oder ändern.

FAQ – Häufig gestellte Fragen an Hiller Immobilien​

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, ist ein großer Schritt. Vor dem Verkauf gibt es jedoch einige Fragen, die Sie sich stellen sollten. In diesem Abschnitt werden häufig gestellte Fragen rund um den Immobilienverkauf beantwortet.

Die umgangssprachlich genannte „Spekulationsfrist“ besagt, dass Gewinne aus Immobilien- und Grundstücksverkäufen grundsätzlich innerhalb 10 Jahren steuerpflichtig sind.
Für einen Steuerfreien Verkauf als Privatperson müssen also mehr als 10 Jahre zwischen Kauf und Verkauf vergehen. Die Stichtage sind in diesem Fall die notariellen Beurkundungen.
Die einzige Ausnahme besteht, wenn die Immobilie im Jahr der Veräußerung und den beiden vorangegangenen Jahren nachweislich durchgängig selbstgenutzt war. Auch dann ist der Verkauf steuerfrei.

Wir arbeiten mit dem branchenüblichen Durchschnitt in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. Da unsere Verkaufspreise im Vergleich zu Privatverkäufen jedoch deutlich höher sind und das Risko auf eine Rückabwicklung minimiert wird, relativiert sich die Provision automatisch.
Als Immobilienmakler haben wir Objekte in verschiedenen Lagen mit verschiedenen Ausstattungen und ganz unterschiedlichen Preisen. Sie können es sich bisschen wie bei einem Anwalt vorstellten, wir haben unser festgesetztes Honorar und erledige nach bestem Wissen und Gewissen unsere Arbeit. Wir haben bereits einige Mehrfamilienhäuser in guten sowie auch in schlechten Lagen verkauft.
Dies ist für uns selbstverständlich, unsere Aufgaben sind in unseren Maklervertrag genau definiert, Reporting ist eine davon.
➔ Im Bereich „Service“ können Sie ganz bequem die Checkliste runterladen und die vorhandenen Unterlagen an uns weiterleiten.
➔ Sie erhalten auch eine Vollmacht von uns, und wir holen alles was wir benötigen ein. (Kostentragung durch uns)
Die Anzeigen veröffentlichen wir auf den führenden Portal Immobilienscount 24, gerne veröffentlichen wir auf Nachfrage auch auf den von Ihnen vorgeschlagenen Portalen. Ich durfte mehr als 10 Jahre Erfahrung mit allen Portalen sowie auch Zeitungsanzeigen machen, auf Immobilienscount 24 wird die breite Masse angesprochen, ebenso die Kunden die genau nach der Immobilie mit den Merkmalen suchen (einen Suchauftrag hinterlegt haben) Natürlich haben wir auch einen vorgemerkten Kundenstamm, dieser wird informiert und bekommt die Möglichkeit sich die Immobilie anzuschauen und mitzubieten.
Zwischenzeitlich haben wir einen 6 Sinn entwickelt, mit diesem können wir genau raus filtern: wer ernsthaftes Interesse an der Immobilie hat, und wer ebenso in das Bild reinpasst. Für jede Immobilie ergibt sich ein passender Käufer. Es kommt ebenso sehr auf das Objekt an, gerne kann ich telefonisch oder auch im persönlichen Gespräch näher auf das Thema eingehen.
Unsere Maklerverträge sind immer schriftlich abgeschlossen. Wir arbeiten ausschließlich mit qualifizierten Maklerverträgen, dies heißt alle Anfragen werden an uns weitergeleitet. Wir telefoniere im Vorab jeden Interessenten ab, kläre die Fragen ab und vereinbare einen Besichtigungstermin.
➔ Sie als Verkäufer zahlen lediglich die Löschungskosten (für eingetragene Lasten im Grundbuch), die Inserat Kosten, Energieausweis sowie die Entrümplung sind ebenso abgedeckt.
➔ Der Käufer zahlt dementsprechend die Notarkosten von 2% + Grunderwerbsteuer von 5 %
Unserer Erfahrung nach, findet sich der potenzielle Käufer in den ersten Wochen und an den ersten Besichtigungen, in der Regel ist am Anfang immer der Käufer dabei. Wir persönlich von Hiller Immobilien setzten viel Wert darauf, dass wir zwei Käufer liefern können. Wir setzten uns ebenso nach jeder Besichtigung mit den Verkäufern/Erbgemeinschaften in Kontakt und gebe ein Feedback.
Wir nehmen die Daten auf, besorge alle Unterlagen für den Verkauf, nehmen Bilder der Immobilie auf und anschließend inserieren wir das Objekt. Bereits in den ersten Stunden erhalten wir Anrufe, diese werden bedient, alle Fragen geklärt und unterlagen im Vorab zugeschickt, damit sich der Kunde mit der Immobilie auseinander setzten kann und schaut, ob es wirklich in Frage kommt. Dann geht’s in das zweite Verfahren die Besichtigung, erst danach werden die potenziellen Kunden gebeten einen Kaufpreis abzugeben, es wird etwas gesammelt (ca. 1 Woche) über jedes Angebot werden Sie als Verkäufer selbstverständlich informiert. Ganz unabhängig, werden weitere Besichtigungen gemacht und weitere Angebote eingeholt.
Wir arbeiten mit einem Weitwinkel Objektiv/Kamera mit einer hohen Auflösung, ebenso haben wir an Schulungen drangenommen. Bis jetzt haben wir gutes Feedback zu unseren Fotos und Exposés erhalten, sollte was allerdings nicht passen, ändern wir es wunschgemäß ab. Wir erstelle das Exposés und lasse es Ihnen zur Durchsicht und Freigabe zukommen, dann können Sie uns die Freigabe mitteilen oder dementsprechend die Änderungswünsche.
➔ Können wir gerne machen.
➔ Rat an Sie: Die Gebäudeversicherung sollte laufend bestehend bleiben, der neue Käufer kann diese vorerst übernehmen und nach Wunsch auch eine neue abschließen (diese niemals kündigen)
➔ Rat an Sie als Verkäufer: andere Verträge kündigen und eine Bestätigung verlangen, so kommen Sie in nichts rein.
➔ Rat an Käufer: ebenso alle Verträge neu zu schließen, den so werden Kosten eingespart.
➔ Für mehr Tipps gerne hier (link) gerne telefonisch o. persönlich kontaktiert werden.

Haben Sie noch Fragen?

Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich in einem Erstgespräch.
Hinterlassen Sie uns eine Nachricht und wir rufen Sie zurück.

Auskunft und Terminvereinbarung